Mientras Puerto Varas ya se consolidó como una ciudad intermedia autónoma donde sus habitantes residen y trabajan, Frutillar y Llanquihue avanzan en distintas fases en el proceso de convertirse en centros urbanos con vida propia y alta plusvalía.
Durante la última década, la Región de Los Lagos ha experimentado un cambio de paradigma en su ordenamiento territorial. Ciudades que históricamente funcionaban bajo una lógica de “ciudad dormitorio” o estrictamente turística, hoy se han transformado en ciudades intermedias emergentes.
Según expertos en el mercado inmobiliario, la transformación de Puerto Varas es el ejemplo más nítido. “Las bondades geográficas, el efecto pandemia y el buscar una vida más tranquila y segura, atrajeron a una diversidad de personas de distinto poder adquisitivo, lo que generó nuevas necesidades y la llegada de comercio, servicios, emprendimientos y empresas que antes no existían en la zona, impulsando un cambio en la actividad económina de la ciudad”, sostiene Vivian Pinilla, socia y gerenta general de Inmobisur, empresa de gestión inmobiliaria de Los Lagos.
Para Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, empresa que lleva más de 12 años desarrollando distintos proyectos en Puerto Varas, esta ciudad dejó de ser un satélite residencial de Puerto Montt. Explica que la calidad de vida y las oportunidades de empleo en áreas alta especialización han sido las principales razones que siguen atrayendo a nuevos residentes, que viven y trabajan en la misma ciudad. “Como consecuencia de la consolidación de Puerto Varas, muchas personas están comenzando a mirar comunas vecinas en la Cuenca del Llanquihue, que ofrecen atributos similares, pero con opciones para vivir a precios más competitivos”, señala.
De acuerdo con Vivian Pinilla, un ejemplo es Frutillar, que aún tiene carácter de “dormitorio”, pero que está en un proceso transformación que podría concretarse en los próximos cinco años. “Recientemente, está llegando el mismo perfil de residentes e inversionistas de Santiago, que buscan calidad de vida y están dispuestos a pagar un valor por metro cuadrado similar al de comunas como Las Condes o Vitacura. Como consecuencia, esta evolución ha impactado directamente en el producto inmobiliario, elevando el estándar constructivo, pero también encareciendo la oferta para el cliente local ya que su oferta es mas bien de carácter exclusiva y alto estándar”, explica.
De acuerdo de datos de Inmobisur, el valor del metro cuadrado de Puerto Varas ronda las 90 UF, mientras que en Frutillar alcanza aproximadamente las 110 UF. Por su parte, Llanquihue surge como el polo emergente con buena proyección, donde el valor del metro cuadrado es más bajo, en torno a las 66 UF. “Es una comuna que está en etapas incipientes de transformación, por lo que representa una oportunidad estratégica para inversionistas visionarios, ante una ciudad que se transformará en ciudad dormitorio y albergará a aquellas personas que quieren vivir en un entorno maravilloso, cercano a Puerto Varas y Puerto Montt pero más económico.”, señala Vivian Pinilla.
Enrique Loeser también proyecta que Llanquihue se transformará en un polo de desarrollo en el mediano plazo, potenciado por inversiones públicas en conectividad, mejoramiento urbano y un plan de crecimiento planificado, “que se han ido concretando paulatinamente con las nuevas obras en la costanera, el tren Llanquihue-Puerto Montt y la futura Ruta Interlagos que conectará la comuna con Puerto Varas”.
A juicio del ejecutivo de Inmobiliaria Altas Cumbres, el proceso de transformación de estas ciudades también ha modificado las exigencias de los habitantes. “Los nuevos residentes buscan proyectos inmobiliarios que generen valor para la comunidad y respeten el entorno natural. Como consecuencia, la industria está apostando por proyectos que prioricen la sostenibilidad como un eje central de su propuesta de valor”.