Solo en 2024, los arriendos de corta estadía —o por día— alcanzaron un récord de 4,6 millones de noches reservadas , lo que representa un aumento del 47% respecto a 2023. Además, se registró un pico de 108.020 propiedades destinadas a este modelo, un 26% más que el año anterior.

Así lo da a conocer HOM Group, líder en unidades operadas y vendidas entre más de 500 administradores, según la clasificación de AirDNA, herramienta global de análisis especializado en este tipo de arriendos.

Los números hablan por sí solos: La demanda por llegadas de corta estadía se ha cuadruplicado en los últimos cuatro años, alcanzando un récord de 894.400 noches arrendadas en enero de este año , muestran desde HOM Group. Esto refleja el impacto del modelo en la oferta de alojamiento temporal.

“La baja rentabilidad del arriendo tradicional ha llevado a muchos propietarios a cambiar sus unidades a renta corta. En muchos casos los dueños de los inmuebles han tomado créditos hipotecarios a tasas sobre el 4,5%, por lo cual no lograrán cubrir sus dividendos con los arriendos tradicionales” , explica Cristián Waidele, CEO de HOM Group.

En el Gran Santiago, la renta residencial de largo plazo genera un tope rate cercano al 4,6% anual —es decir, la tasa de rendimiento de una propiedad calculada en base a su ingreso operativo neto—, según datos de TOCTOC. En contraste, los arriendos de corto plazo alcanzan rentabilidades cercanas al 7% , de acuerdo con cifras de HOM Group.

En barrios como Bellas Artes, República, Monjitas y Lastarria, la rentabilidad incluso supera el 7,2% anual , con una ocupación promedio del 80% .

Antofagasta lidera la rentabilidad en regiones

Fuera de Santiago, son pocos los mercados que hoy presentan una rentabilidad atractiva para la renta corta. Sólo destaca la ciudad de Antofagasta, con un retorno estimado de 6,6% anual, para unidades de un dormitorio y 6,4% para dos dormitorios, impulsado por la demanda sostenida del segmento laboral.

Según cifras de la plataforma de gestión inmobiliaria TOCTOC, en Antofagasta el arriendo tradicional tiene una rentabilidad de 5,7% promedio, mientras la ocupación está en 98,7%, con una velocidad de arriendo de 39 días.

“Hay una gran demanda por parte de personas y empresas que llegan a largo plazo, impulsada por la actividad laboral minera. Por lo mismo, la ciudad de Antofagasta ha sido siempre una buena opción para invertir. A diferencia de Calama, donde hay tan poca oferta, que los precios pueden llegar a triplicarse”, sostiene Daniel Serey, director de investigaciones de TOCTOC.

En contraste, destinos como Valparaíso, Pucón y Puerto Varas no alcanzan el 5% de rentabilidad en la renta corta , con tasas máximas de 3,4%, 4,2% y 4,5% respectivamente. “Son mercados más bien orientados a la segunda vivienda, donde el motivo de compra está ligado al uso personal más que a un negocio” , precisa Cristián Waidele.

En el caso de la renta larga, Valparaíso presenta una rentabilidad del 4,6% y una alta ocupación del 99,2% . “Sin embargo, en esta región ocurre un fenómeno interesante: muchos arriendos se pactan solo por 10 meses, ya que los propietarios destinan los meses estivales a la renta corta ” , comenta Daniel Serey.